Vergunningen voor houten bijgebouwen en aanbouwen in Vlaanderen en Nederland
Vergunningen voor Houten Bijgebouwen: Vlaanderen vs. Nederland
Wie een houten bijgebouw of aanbouw wil realiseren, krijgt zowel in Vlaanderen als in Nederland te maken met regels rond vergunningen. Hoewel de basis vergelijkbaar is, zijn er belangrijke verschillen.
Vlaanderen
Vrijstelling (vergunningsvrij)
- Enkel voor vrijstaande bijgebouwen.
- Max. 40 m² (alle bestaande bijgebouwen samengeteld).
- Max. 3,5 m hoog.
- Binnen 30 m van de woning.
- Afstand: min. 3 m in zijtuin en 1 m in achtertuin, tenzij tegen bestaande scheidingsmuur.
- Mag niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied of zones met beperkingen (oeverzone, talud, erfdienstbaarheidszone).
- Hemelwater moet op eigen terrein verwerkt worden.
- Officiële bron: Vlaanderen.be – Vrijstaande bijgebouwen
Melding
- Voor aanbouwen tot 40 m² en max. 4 m hoog.
- Alle lokale regels (BPA, RUP, verkavelingsvoorschriften) moeten nageleefd worden.
- Officiële bron: Vlaanderen.be – Uitbreiden en aanbouwen
Vergunning
- In alle andere gevallen.
- Altijd verplicht bij > 40 m² of bij structurele ingrepen (dragende muren, dakconstructie, funderingen).
Architectplicht
- Tot 40 m² zonder structurele wijzigingen: vaak vrijstelling of melding zonder architect.
- Groter dan 40 m² of met structurele wijzigingen: architect altijd verplicht.
- Officiële bron: Orde van Architecten
Nederland
Vergunningsvrij bouwen
Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) mag er vergunningsvrij gebouwd worden, mits voldaan aan voorwaarden:
- Max. afmetingen: meestal aanbouw tot 4 m diep en bijgebouw tot 30 m², afhankelijk van perceelgrootte en bebouwingspercentage.
- Niet hoger dan 3 m (bijgebouw) of gelijk aan bestaande bouwhoogte (aanbouw).
- Altijd achtererfgebied (dus niet in voortuin).
- Officiële bron: Rijksoverheid – Check of vergunning nodig is
Omgevingsvergunning verplicht
- Bij overschrijden van de afmetingen of bouwen in strijd met het bestemmingsplan.
- Bij gebruikswijzigingen (bijv. berging → woonruimte).
- Bij afwijkende plaatsing (voortuin of zijkant zichtbaar vanaf de openbare weg).
- Officiële bron: Omgevingsloket Nederland
Architectplicht
- In Nederland bestaat geen wettelijke architectenplicht voor particulieren zoals in Vlaanderen.
- Wel kan een architect of bouwkundig adviseur nodig zijn om te voldoen aan constructieve eisen of om het dossier voor de gemeente volledig te maken.
Vergelijkende tabel Vlaanderen – Nederland
| Vlaanderen | Nederland | |
|---|---|---|
| Vergunningsvrij | Vrijstaande bijgebouwen ≤ 40 m², ≤ 3,5 m hoog, binnen 30 m van woning, met afstandsregels. | Aan- of bijgebouwen in achtererfgebied, meestal ≤ 30 m², ≤ 3 m hoog, niet in voortuin. |
| Melding | Aanbouwen ≤ 40 m² en ≤ 4 m hoog (met naleving BPA, RUP, verkavelingsvoorschriften). | Geen aparte meldingsplicht, maar wel vergunningcheck via Omgevingsloket. |
| Vergunning | Alle grotere projecten (> 40 m²), structurele ingrepen of strijdigheid met plannen. | Bij overschrijden maten, voortuinbouw of functiewijziging. |
| Architect | Verplicht > 40 m² of bij structurele ingrepen. | Geen wettelijke plicht, maar vaak nuttig voor berekeningen/aanvraag. |
| Procedure | Gewone (max. 105 dagen) of vereenvoudigde (max. 60 dagen). | Duur afhankelijk van gemeente; toetsing via Omgevingsloket. |
Praktische tip
- In Vlaanderen: check altijd uw lokale BPA, RUP of verkavelingsvoorschriften bij de gemeente.
- In Nederland: gebruik de officiële Vergunningcheck van het Omgevingsloket en raadpleeg uw bestemmingsplan.
Contact
Wilt u weten onder welke categorie uw houten gebouw valt? Neem contact met ons op – wij begeleiden u in de keuze en het vergunningstraject, zodat u zorgeloos aan uw droomproject kunt beginnen.